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有効な土地活用方法をご提案します
「相続した土地を放置している」「空き地を有効活用できないだろうか」そのようなお悩み、寺島不動産事務所 株式会社が解決いたします。当社は、長久手市・名東区・日進市で長年不動産売却・土地活用を行っている会社です。こちらでは、土地活用についての考え方や活用方法などをご紹介します。
土地活用の基礎知識
「土地活用に興味はあるけれど、どうしたらいいのかわからない」とお悩みではありませんか？ 放置している土地を活用し、利益につなげたいとお考えの方は多いことと思います。しかし「土地活用」とは「事業を始めること」であり、当然リスクも伴います。つまり、事前に基礎知識を持っておくほか十分な準備が必要です。
こちらでは土地活用を得意とする長久手市の寺島不動産事務所 株式会社が、土地活用の基礎知識についてご紹介します
そもそも土地活用とは？
土地活用とは、使っていない空き地などを活用して利益を生み出すことです。たとえば、アパート・マンション、駐車場や借地や店舗、事務所の運営などが挙げられます。
土地を持っているだけであれば「地主」ですが、活用して利益を得ることになれば「事業者」となります。土地の購入資金などは不要ですが、整備をしたり建物を建てたりと事前の準備が欠かせません。また当然、利益を見込んで収支を計算する必要もあります。
つまり、専門的な知識がなければ土地活用は成功しません。寺島不動産事務所 株式会社は土地活用についてのアドバイスはもちろん、後のサポートまで対応させていただきます。どうぞお気軽にご相談ください。
土地活用までの流れ
STEP 01ご相談
まずは寺島不動産事務所までお気軽にご相談ください。この段階では、まだどのように土地活用するか決められていなくても問題ありませんが、可能であれば、ある程度目的やご要望を絞ってお伝えいただければスムーズにお話を進められます。
STEP 02打ち合わせ
土地をどう活用するか、まずはお打ち合わせを行ないます。賃貸マンションや事業用借地、駐車場など活用方法は多岐にわたります。お客様にとって何が最適か、しっかりお話を伺ってご提案いたします。
STEP 03市場調査
ご相談により、どのように活用するか方向性が定まったら、ご希望通りに土地活用できるか市場調査を行います。場合によっては、考えられている活用方法には適さないと判断することもありますが、一緒によい方法を考えていきましょう。
STEP 04プラン設計・ご提案
市場調査の結果を基にどのように土地を活用するのがよいかプランを考え、ご提案します。ここまで来ると、ある程度の資金計画が立てられるようになってきます。
たとえば賃貸マンション経営に必要となるのは、「建築本体工事(本体工事費)」「付属建築工事(電気設備、給排水設備)」ほか各種手数料・税金など。当社ではその地域に詳しい、提携しているハウスメーカー様やアパート仲介業者様を紹介させていただきます。プロの目線で正確なシミュレーション結果を提示。お客様の土地活用が上手くいくよう万全のご提案をさせていただきます。
PICK UP～寺島不動産事務所のおすすめは低リスクで気軽にできる駐車場！～
「使っていない土地を活用したいけれど、賃貸マンション経営などの大掛かりなものはちょっと……」と考えられる方に、当社では駐車場としての活用をおすすめしています。
現在当社では30～40箇所の土地を管理していますが、中でも得意としているのが駐車場活用です。もともと更地であった場所はもちろん、古い建物がある土地なども解体からお任せいただけます。地域密着30年の実績を基に、失敗のない土地活用を実現します。
土地活用方法のご紹介
土地活用の方法にはさまざまな選択肢があり、その土地の状態や環境などによっても、適した活用方法は異なります。長久手市の寺島不動産事務所 株式会社では、お客様の土地の状況やご希望をふまえて土地活用のご提案をいたしますので、お気軽にご相談ください。こちらでは、代表的な土地活用方法をご紹介します。
- 賃貸住宅
- 賃貸を目的にアパートやマンション、もしくは戸建て住宅を建てる方法です。初期費用として建築費などがかかりますが、すでに土地がある場合には土地購入の費用が不要なため、比較的資金計画を立てやすいといえます。ターゲットが家族なのか学生なのかなど、事前の検討が必要です。
- 賃貸併用住宅
- ご自身のご自宅として使う部分と、賃貸用に使用する部分がある住宅を建てる方法です。状況によってご自宅部分まで貸し出すことも可能です。
- 駐車場
- 月極駐車場またはコインパーキング形式として活用する方法です。大きな収益は見込めない反面、初期費用を抑えられる点がメリットです。
- 介護施設
- 介護施設を建て、賃料を得る方法です。一般的に介護施設の運営業者の希望に基づいて地主が建設し、一括借り上げしてもらって運用します。少子高齢化が進む昨今、市場拡大が期待される分野です。
- 事業用定期借地
- 事業の用途にのみ限定し、期間（10年～50年）を定めて土地を貸す契約形態のことです。
契約期間を最低10年以上50年未満の間で設定し、契約満了後の更新はなく土地は更地で返還されます。なお、この契約は公正証書を作成することを前提としています。
- 借地
(借地借家法の適用がない) - 一括貸し駐車場、資材置き場など車両の乗り入れが可能な状態であれば使用できるので、初期費用は月極駐車場よりも低く抑えられる場合があります。
PICK UP～土地活用に関することは何でもご相談ください～
寺島不動産事務所は創業以来30年にわたって、長久手市・名東区・日進市において数多くの土地活用を行ってきました。そのため、土地の状態や環境、またお客様のご希望をふまえ、それぞれに適した活用方法をご提案することが可能です。
空き家・空き地は、放置すればするほどさまざまなリスクが生じます。当社と一緒に、笑顔につながる土地活用を始めませんか？ 相続不動産の活用にも豊富な実績がありますので、まずはお気軽にご相談ください。